エクセレント南森町

  • 大阪府大阪市北区東天満二丁目

  • / 南森町駅 徒歩4分

  • 2004年築 / 9階建 / 15戸 / SRC造

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価格偏差値

59.7
割安

推定相場価格より11.9%割安

販価
2,080万円
55.9万円/㎡
相場
2,360万円
63.4万円/㎡
1,496
2,072
2,648
3,224
AI査定結果
推定相場価格
2,360万円
63.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,072万円〜2,648万円
55.6万円/㎡〜71.1万円/㎡
推定賃料
8.7万円
0.23万円/㎡
推定利回り
5.0%
　
最終更新日: 2025年10月22日
エクセレント南森町
2,080万円（55.9万円/㎡）/ 4階 / 37.24㎡ / 1LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴6件の平均平米単価は62.04万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（55.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.9%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/10/152,080万円55.9万円4階 37.24㎡ 1LDK東
2025/09/292,130万円57.2万円4階 37.24㎡ 1LDK東
2025/08/042,190万円58.8万円4階 37.24㎡ 1LDK東
2025/08/042,280万円57.6万円4階 39.58㎡ 1LDK東
2025/03/073,400万円85.9万円3階 39.58㎡ 1LDK東
2024/12/152,250万円56.8万円3階 39.58㎡ 1LDK東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は63.22万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（55.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.6%割安です。
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/10/15
エクセレント南森町
大阪市北区東天満二丁目
南森町駅4分 2,080万円55.9万円37.24㎡1LDK4階 / 9階建 東2004年15戸SRC
2025/01/31プロシード梅田西アヴァンセ
大阪市北区大淀北一丁目
中津駅7分 1,930万円63.8万円30.25㎡1DK7階 / 11階建 南西2007年48戸RC
2025/01/27レオンコンフォート新梅田
大阪市北区中津六丁目
中津駅8分 2,740万円61.1万円44.84㎡1DK7階 / 9階建 -2009年39戸RC
2025/05/17KAISEI梅田
大阪市北区豊崎四丁目
中津駅8分 2,000万円56.3万円35.55㎡1DK2階 / 9階建 東2004年60戸RC
2025/08/18サムティ梅田IIグロウアクシス
大阪市北区豊崎二丁目
梅田駅10分 1,850万円63.8万円28.98㎡1K9階 / 11階建 南2005年58戸RC
2025/09/14KAISEI北梅田
大阪市北区本庄東二丁目
天神橋筋六丁目駅7分 2,400万円59.5万円40.31㎡1DK3階 / 6階建 南2003年25戸RC
2023/11/26ジュネーゼロイヤルレジデンス梅田東
大阪市北区本庄東二丁目
天神橋筋六丁目駅7分 1,780万円62.6万円28.44㎡1K6階 / 9階建 -2009年48戸RC
2024/07/12インザグレイス天神橋
大阪市北区本庄東二丁目
天神橋筋六丁目駅3分 2,000万円66.7万円30㎡1K6階 / 14階建 -2008年65戸RC
2025/10/21ランドマークシティ梅田東
大阪市北区天神橋七丁目
天神橋筋六丁目駅5分 1,830万円52.7万円34.73㎡1DK6階 / 11階建 -2001年60戸RC
2024/03/03エステムプラザ梅田・中崎町
大阪市北区中崎一丁目
中崎町駅2分 2,480万円69.8万円35.54㎡1LDK7階 / 11階建 南2004年38戸RC
2023/12/15エスティライフ梅田新道
大阪市北区兎我野町
東梅田駅4分 2,720万円66.9万円40.66㎡1LDK9階 / 11階建 南2001年64戸SRC
2024/08/11エステムプラザ梅田EAST
大阪市北区西天満四丁目
南森町駅5分 2,160万円69.4万円31.12㎡1DK13階 / 14階建 南2005年50戸SRC
2023/11/25プレサンスNEO中之島公園
大阪市北区菅原町
南森町駅6分 3,180万円69.1万円46.01㎡1LDK6階 / 15階建 西2008年52戸RC
2025/05/15ランズ南森町
大阪市北区東天満二丁目
大阪天満宮駅4分 2,680万円59.4万円45.09㎡1LDK8階 / 15階建 北2005年53戸RC
2024/11/25エスライズ天満パークサイド
大阪市北区天満四丁目
大阪天満宮駅5分 1,800万円63.9万円28.19㎡1R9階 / 10階建 -2006年29戸RC
2025/08/06アクアプレイス大阪レジェンド2
大阪市北区天満二丁目
天満橋駅6分 2,680万円63.3万円42.33㎡1LDK1階 / 10階建 西2007年32戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で7.7%下落、大阪市北区では23.4%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（55.9万円）は大阪市北区の平均と比較して2.3%割安です。
2000〜2010年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
大阪府
64.8万円/㎡
前年比-7.7%
大阪市北区
57.2万円/㎡
前年比-23.4%

マンション概要

マンション名エクセレント南森町
所在地大阪府大阪市北区東天満二丁目
交通南森町駅徒歩4分
築年月2004年
階数9階建
総戸数15戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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