1995〜2005年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
大阪府
69.6万円/㎡
前年比-5.4%
大阪市北区
75.3万円/㎡
前年比+1.1%
エクセレント南森町
大阪府大阪市北区東天満二丁目
/ 南森町駅 徒歩4分
2004年築 / 9階建 / 15戸 / SRC造
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4階 / 39.58㎡の場合
相場
2,736万円
69.1万円/㎡
1,495
2,322
3,150
3,977
AI査定結果
推定相場価格
2,736万円
69.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,322万円〜3,150万円
58.7万円/㎡〜79.6万円/㎡
推定賃料
8.9万円
0.23万円/㎡
推定利回り
4.7%
最終更新日: 2025年8月27日
エクセレント南森町
2,280万円（57.6万円/㎡）/ 4階 / 39.58㎡ / 1LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴4件の平均平米単価は64.79万円です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/04 | 2,190万円 | 58.8万円 | 4階 | 37.24㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/08/04 | 2,280万円 | 57.6万円 | 4階 | 39.58㎡ | 1LDK | 東 |
| 2025/03/07 | 3,400万円 | 85.9万円 | 3階 | 39.58㎡ | 1LDK | 東 |
| 2024/12/15 | 2,250万円 | 56.8万円 | 3階 | 39.58㎡ | 1LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は64.27万円です。
平米単価
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/04 | エクセレント南森町 大阪市北区東天満二丁目 | 南森町駅4分 | 2,280万円 | 57.6万円 | 39.58㎡ | 1LDK | 4階 / 9階建 | 東 | 2004年 | 15戸 | SRC |
| 2025/01/31 | プロシード梅田西アヴァンセ 大阪市北区大淀北一丁目 | 中津駅7分 | 1,930万円 | 63.8万円 | 30.25㎡ | 1DK | 7階 / 11階建 | 南西 | 2007年 | 48戸 | RC |
| 2025/01/27 | レオンコンフォート新梅田 大阪市北区中津六丁目 | 中津駅8分 | 2,740万円 | 61.1万円 | 44.84㎡ | 1DK | 7階 / 9階建 | - | 2009年 | 39戸 | RC |
| 2025/05/17 | KAISEI梅田 大阪市北区豊崎四丁目 | 中津駅8分 | 2,000万円 | 56.3万円 | 35.55㎡ | 1DK | 2階 / 9階建 | 東 | 2004年 | 60戸 | RC |
| 2024/05/16 | KAISEI北梅田 大阪市北区本庄東二丁目 | 天神橋筋六丁目駅6分 | 1,750万円 | 43.4万円 | 40.31㎡ | 1DK | 4階 / 6階建 | 南 | 2003年 | 25戸 | RC |
| 2024/07/12 | インザグレイス天神橋 大阪市北区本庄東二丁目 | 天神橋筋六丁目駅3分 | 2,000万円 | 66.7万円 | 30㎡ | 1Kバストイレ別 | 6階 / 14階建 | - | 2008年 | 65戸 | RC |
| 2025/04/27 | ランドマークシティ梅田東 大阪市北区天神橋七丁目 | 天神橋筋六丁目駅5分 | 2,000万円 | 56.6万円 | 35.35㎡ | 1DK | 7階 / 11階建 | 東 | 2001年 | 60戸 | RC |
| 2025/02/21 | ダイドーメゾン大阪堂島 大阪市北区堂島二丁目 | 西梅田駅2分 | 2,345万円 | 70.8万円 | 33.12㎡ | 1R | 7階 / 11階建 | 南 | 2005年 | 40戸 | RC |
| 2024/03/13 | エステムプラザ梅田・中崎町 大阪市北区中崎一丁目 | 中崎町駅2分 | 2,480万円 | 70.1万円 | 35.37㎡ | 1LDK | 7階 / 11階建 | 南 | 2004年 | 38戸 | RC |
| 2023/12/15 | エスティライフ梅田新道 大阪市北区兎我野町 | 東梅田駅4分 | 2,720万円 | 66.9万円 | 40.66㎡ | 1LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 2001年 | 64戸 | SRC |
| 2024/09/29 | アドバンテージ天神橋 大阪市北区天神橋六丁目 | 天神橋筋六丁目駅1分 | 3,380万円 | 69.5万円 | 48.63㎡ | 1LDK | 2階 / 11階建 | 北 | 2006年 | 32戸 | RC |
| 2023/12/15 | リーガル梅田EAST 大阪市北区西天満六丁目 | 東梅田駅8分 | 2,600万円 | 70.5万円 | 36.88㎡ | 1DK | 3階 / 15階建 | 東 | 2008年 | 37戸 | RC |
| 2024/08/11 | エステムプラザ梅田EAST 大阪市北区西天満四丁目 | 南森町駅5分 | 2,160万円 | 69.4万円 | 31.12㎡ | 1DK | 13階 / 14階建 | 南 | 2005年 | 50戸 | SRC |
| 2023/11/25 | プレサンスNEO中之島公園 大阪市北区菅原町 | 南森町駅6分 | 3,180万円 | 69.1万円 | 46.01㎡ | 1LDK | 6階 / 15階建 | 西 | 2008年 | 52戸 | RC |
| 2025/07/25 | リーガル東天満 大阪市北区東天満一丁目 | 大阪天満宮駅2分 | 3,280万円 | 71.5万円 | 45.9㎡ | 1LDK | 3階 / 15階建 | 西 | 2000年 | 59戸 | SRC |
| 2025/05/15 | ランズ南森町 大阪市北区東天満二丁目 | 大阪天満宮駅4分 | 2,680万円 | 59.4万円 | 45.09㎡ | 1LDK | 8階 / 15階建 | 北 | 2005年 | 53戸 | RC |
| 2025/08/06 | アクアプレイス大阪レジェンド2 大阪市北区天満二丁目 | 天満橋駅6分 | 2,680万円 | 63.3万円 | 42.33㎡ | 1LDK | 1階 / 10階建 | 西 | 2007年 | 32戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で5.4%下落、大阪市北区では1.1%上昇しています。